運営者情報・このサイトについて
運営者
Mortfolio（モートフォリオ）は、住宅ローンと投資の比較を目的に個人で開発・運営している無料ツール／メディアです。金融商品の販売・勧誘・仲介は一切行っていません。特定の金融機関・商品との利害関係もなく、広告・アフィリエイトを主目的としていません。
開発者について
開発者は、ITエンジニアとして働く個人です。自身も住宅ローンの当事者で、繰り上げ返済と投資のどちらを優先すべきか考えたとき、両者を同じ前提で公平に比較できるツールが見つからなかったことが Mortfolio 開発のきっかけです。お問い合わせには専用の窓口で対応します。
なぜ作ったか
「繰り上げ返済 vs 投資」をテーマにした無料ツールや解説は数多くありますが、投資の複利と住宅ローンの利息軽減・金利上昇リスクを"同じ前提で公平に"比較し、純資産が何年で逆転するかまで示すものは見当たりませんでした。勝敗を予言するのではなく、「あなたの前提での判断材料」を1画面で渡すこと——とくに変動金利で「金利が上がったら何年で投資が負けるか（防衛ライン）」を可視化することを目的にしています。
計算の根拠
- 住宅ローンの返済は、公開された元利均等・元金均等の返済計算式に基づいて月次でシミュレーションしています。
- 投資は複利計算（毎月積立）。売却益への課税（20.315%）／新NISAの非課税を区別して反映します。
- 住宅ローン控除は年末残高ベース（現行0.7%）で保守的に概算。実際の控除額は所得税・住民税の上限、入居時期、住宅の種別で変わります。
- 変動金利は将来の上昇シナリオ（多段）に対応し、5年ルール／毎月見直しの切替や、繰上が投資を逆転する防衛ラインを算出します。
計算はすべてブラウザ上で実行される決定論的な計算で、同じ入力には常に同じ結果を返します。用いている計算式は 計算ロジック・計算式について で公開しています。
データの扱い（プライバシー）
計算はすべてブラウザ内で完結し、入力した金融データ（残高・金利・利回りなど）はお使いの端末内（localStorage）にのみ保存されます。サーバーへ送信しません。取得するのはページ閲覧などの匿名アクセス統計のみで、あなたの金融データは含みません（詳細：プライバシーポリシー）。
免責
本サイト・ツールは一般的な情報提供であり、特定の金融商品や行動を推奨するものではありません。試算は入力した前提に基づく概算（期待値ベース・暴落や税制の細部は簡略化）で、将来を予測するものではありません。投資・返済・税の判断はご自身の責任で、必要に応じて専門家にご相談ください。
連絡先
計算・記事の誤りのご指摘や不具合のご報告などは、お問い合わせ（メール: mortfolio_support@mortfolio.tech）までお願いします。